Beskrivelse
DEVELOPERS DREAM- 2045 Colby Ave. er 1 af 9 pakker inkluderet i FK Nursery Development Portfolio. Dette er en gang i livet udviklingsmulighed beliggende i hjertet af Sawtelle-distriktet i West Los Angeles. Det samlede udbud består af 9 parceller, alle zonet LAR2, i alt ca. 111.311 sq. ft. 7 af de 9 parceller er sammenhængende, og de resterende 2 parceller er sammenhængende på østsiden af Colby Ave. 2045 Colby Ave. Parcel på 9.159 m2, der i øjeblikket bruges som enfamiliebolig. De andre ejendomme inkluderet i denne portefølje er: 2007 Colby Ave., 2026 Colby Ave., 2027 Colby Ave., 2031 Colby Ave., 2035 Colby Ave., 2020 Federal Ave., 2020 Colby Ave., og 2024 Rarely Ave. kommer der et stykke boligland (LAR2) af denne størrelsesorden i et af Los Angeles mest eftertragtede vestlige kvarterer. I løbet af de seneste fem år har der været en række nybyggeri to-på-lods-bebyggelse i umiddelbar nærhed af de pågældende ejendomme. Men i betragtning af størrelsen af de sammenhængende ejendomme bør en bygherre også være i stand til at opnå bonustæthed og bygge et betydeligt antal byhuse til salg på ejendommen eller større lejlighedsbygning(er). Ejendommen er beliggende mellem Federal Ave. og Colby Ave, syd for La Grange Ave., og nord for Mississippi Ave. Ejendommen nyder godt af sin unikke beliggenhed i centrum af Sawtelle-distriktet, mindre end en halv mil fra det historiske Sawtelle Japantown. Sawtelle Blvd. er bredt kendt som en af de bedste gader for mad i hele Los Angeles, med et utal af forskellige restauranter, herunder Tsujita LA, Chichikurin, Daikokuya, Menya Tigre, Sonoritas Prime Tacos, Hermanito og mange andre. På grund af de utrolige restauranter har dette område noget af det bedste gående i hele Los Angeles. Ejendommen drager også fordel af direkte adgang til motorveje 405 og 10, som ligger kun få minutter væk, samt nærheden til UCLA og de eksklusive Santa Monica shopping og strande. Inkluderet som et supplement til denne fortegnelse er udbudsmemorandummet med en gennemførlighedsundersøgelse, som inkluderer et pladekort med adresser, udført af et toparkitektfirma, Ennead Architects, sammen med en tilsvarende vurdering af arealanvendelse udarbejdet af Somos Law Group, som er specialiseret i arealanvendelse og ejendomshandler.